小产权、房贷断供、强制交房，10大典型案例，区块链电子存证法律效力首获认

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小产权、房贷断供、强制交房，10大典型案例

小产权房能买吗，发生纠纷怎么办？房贷断供了怎么办？开发商强制交房怎么说？非单位成员却参与了单位的集资建房有效吗？房子买卖合同签了，卖房人反悔了，怎么办？10月23日，济南市中级人民法院召开新闻通报会，公布济南法院房屋买卖合同纠纷10大典型案例。

案例一、夫妻一方签订的房屋买卖合同的效力 上诉人（原审原告、反诉被告）：於某某 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王某涛 被上诉人（原审被告、反诉被告）：王某岗 原审第三人：济南某某房产中介有限公司（简称济南某中介公司） 【基本案情】 於某某与王某岗系夫妻关系，婚后两人购买了位于济南市某小区房屋一套。

王某涛与王某岗及济南某中介公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，约定王某岗自愿出售该房屋，房屋售价90余万元。

合同签订后王某涛累计支付房款70万元。

合同签订后，王某岗、於某某取得了涉案房屋的《不动产权证书》，登记所有权人为於某某，共有权人为王某岗。

之后王某岗对案涉房屋进行了验收，并将房屋交付王某涛使用至今。

於某某起诉主张王某岗出售涉案房屋未征得其同意，王某涛与王某岗签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》应为无效合同。

济南某中介公司陈述签订合同时通过王某岗的电话向於某某核实了其是否同意卖房、与王某岗的关系，并审查了於某某的身份证、结婚证原件及於某某委托王某岗签订买卖合同的委托书。

法院经审理认为，在王某岗与王某涛签订的《房屋买卖合同》签订时，王某岗出示了於某某、王某岗的身份证、结婚证原件及於某某委托王某岗签订买卖合同的委托书复印件。

济南某中介公司亦证实2016年5月12日王某岗与於某某进行了通话，就於某某同意出售案涉房屋的意思表示进行了核实。

由此可知，王某岗就出售涉案房屋已与於某某达成一致。

王某涛与王某岗签订《房屋买卖合同》时有理由相信王某岗有代理权，故王某岗签署的《房屋买卖合同》应视为王某岗与於某某有共同出售案涉房屋的意思表示，涉案的房屋买卖合同及补充协议应为合法有效，驳回了於某某的诉讼请求。

【典型意义】 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。

夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方虽系无权代理，但并不必然导致合同无效。

买受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理权，应视为夫妻双方有共同出售案涉房屋的意思表示。

如夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失的，另一方可以要求损害赔偿。

案例二、未签订书面合同是否成立房屋买卖关系及一房二卖的法律后果 上诉人（原审原告）：张某某 被上诉人（原审被告）：济南某某置业有限公司（简称济南某置业公司） 原审第三人：未某某 【基本案情】 张某某与未某某系夫妻关系。

张某某与济南某置业公司于2014年达成307号房屋认购意向，约定认购房屋面积为70.48平方米，总价为2013712元，并确定首付款为1013712元，贷款1000000元。

后未某某向济南某置业公司付款1013712元。

济南某置业公司主张向张某某邮寄了《签约邀请函》和《解除优先购买权通知函》，在要求张某某签署正式的商品房买卖合同无果后，通知张某某解除其优先购买权。

张某某主张济南某置业公司并未按照其留存的地址邮寄，并主张从未收到济南某置业公司邮寄的上述材料。

现济南某置业公司将涉案房屋另行出售，张某某要求返还已付购房款、利息并赔偿损失1013712元。

法院经审理认为，张某某与济南某置业公司虽未签订商品房买卖合同，但是双方对于当事人名称、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等进行了确认，济南某置业公司亦按照双方约定收取购房款，故张某某与济南某置业公司之间成立商品房买卖合同关系。

济南某置业公司明确认可涉案房屋已经另行出售，无法继续履行合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判令济南某置业公司应当返还张某某已经支付的购房款、购房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

【典型意义】本案涉及两个典型问题。

一是双方未签订书面买卖合同或仅签订了购房意向书，是否成立房屋买卖合同关系。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

认定为商品房买卖合同关系的关键在于是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即当事人名称、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等。

如具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方成立商品房买卖合同关系。

区块链电子存证法律效力首获认可

日前，杭州互联网法院在对一起著作权纠纷判决中，认可了区块链电子存证的法律效力。

这被认为是我国司法领域首次确认区块链存证的法律效力。

“杭州互联网法院的认定结果，不仅确定了区块链电子存证技术的司法地位，并且对其他法院在审判过程中在认可区块链存证的电子数据的证据效力也将起到参考作用”，律师对《证券日报》记者表示。

事实上，版权保护一直是区块链应用落地呼声最高的领域之一，不仅是区块链技术公司，地方政府、上市公司纷纷进场，加码区块链。

区块链存证被法院认可 电子证据是指以数字形式存储的证据信息，例如电子合同、电子发票、电子文章、电子邮件等。

区块链因具备不可篡改、可追溯特性，适合与电子存证相结合，存证也是区块链应用的典型场景。

在这起侵害作品信息网络传播权纠纷案中，原告通过第三方存证平台对被告的侵权网页进行取证，并通过区块链储存电子数据的方式证明电子数据的完整性及未被篡改。

通过审查，法院认为，对于采用区块链等技术手段进行存证固定的电子数据，应秉承开放、中立的态度进行个案分析认定。

不能因为区块链等技术本身属于新型复杂技术手段而排斥或者提高其认定标准，而应根据电子数据的相关法律规定综合判断其证据效力。

审查中，法院也认可了区块链电子存证的法律效力。

区块链具有难以篡改、删除的特点，在确认诉争电子数据已保存至区块链后，其作为一种保持内容完整性的方法具有可靠性。

“杭州互联网法院的认定结果，不仅确定了区块链电子存证技术的司法地位，并且对其他法院在审判过程中在认可区块链存证的电子数据的证据效力也将起到参考作用”，律师对《证券日报》记者表示。

区块链技术分布式、不易篡改的特性，随着技术本身的成熟和完善，无疑会逐渐被普遍应用，并且能够有效地取代公证机构的一部分职能，减轻人力、物力资源，同时也能实现更大程度的公平性。

律师认为，“对于致力于区块链存证领域的企业来说，一方面可以积极发掘区块链存证技术的更多潜力；另一方面，对于电子数据生成过程的存证和固定也可以进行相应的技术探索。

” 地方政府、上市公司纷纷入场 随着区块链技术创新发展逐步成熟，产业应用的实际效果愈发显现。

例如，某区块链技术公司采用自动化版权登记流程，最快可以在15分钟内完成版权登记，大大提高了版权登记效率。

在登记确权后，版权主可以随时在链上查询数据存证，需要证书也可以向平台索取。

不仅是区块链公司，上市公司也在版权领域布局区块链技术，并取得一定成果。

国家数字音像传播服务平台（版权云）基于无钥签名区块链技术的版权综合服务平台，在版权登记阶段利用无钥签名区块链技术对版权进行存在性证明。

基于无钥签名区块链技术的中云文化大数据版权综合服务平台，能够为数字作品提供高效、简单、易操作、成本较低的版权登记服务。

据统计，截至2018年4月份，版权云线下累计已完成400件作品登记，线上登记达到13000余件，版权登记数量成高速增长态势。

在著作权人提交作品时，为了更加安全可靠的传输和存储，保护著作权人的权益，版权服务登记平台将在以后的建设中增加时间戳和区块链技术。

这主要是针对著作权人提交的电子证据存在“虚拟性、脆弱性、隐蔽性、易篡改性”等“先天不足”问题，采用区块链技术可保证其安全和不可篡改，以利于法院采信。

设计图版权登记需要提供的东西

设计图版权登记需要提供什么东西 依据作品自愿登记试行办法的规定，对设计图申请著作权登记时，需要提交的材料包括申请表、证明设计图权利归属的证明材料。

相关法律规定 《作品自愿登记试行办法》 第八条？作者或其他著作权人申请作品登记应出示身份证明和提供表明作品权利归属的证明(如封面及版权页的复印件、部分手搞的复印件及照片、样本等)，填写作品登记表，并交纳登记费。

其他著作权人申请作品登记还应出示表明著作权人身份的证明(如继承人应出示继承人身份证明；委托作品的委托人应出示委托合同)。

专有权所有人应出示证明其享有专有权的合同。

第九条？登记作品经作品登记机关核查后，由作品登记机关发给作品登记证。

作品登记证按本办法所附样本由登记机关制作。

登记机关的核查期限为一个月，该期限自登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。



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